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Dicas importantes antes de fechar qualquer negócio imobiliário

As facilidades para aquisição de imóveis deve vir acompanhada de uma série de precauções para evitar problemas futuros. Aqui vão algumas dicas úteis para quem quer comprar ou construir a casa própria.

1) A compra de terreno, casa ou apartamento precisa levar em conta questões como segurança, saneamento e serviços básicos. É preciso perguntar a vizinhos e moradores a atual situação da rua e do bairro.

2) É preciso observar as condições específicas do imóvel, que pode estar sujeito a inundações em períodos de chuva, não visíveis no momenta da compra.

3) Em caso de compra de terreno é recomendável consultar algum técnico que possa analisar as condições gerais do solo, isto é, se tem boas características para suportar a futura construção.

4) A depender da posição do imóvel em relação ao poente e nascente do Sol, isso poderá influenciar na temperatura interna da residência. Prefira imóveis nascentes, pois tendem a manter boa temperatura na maior parte do dia e da noite.

5) Antes de comprar uma casa ou terreno, e fundamental averiguar se a documentação de propriedade e legítima e se está devidamente regularizada, pois há casas em que existem pendências, como processos judiciais por herança, por exemplo. Procure o cartório especializado de registro de imóveis para fazer a consulta.

6) Antes de assinar um contrato, leve cópia da minuta para análise de um advogado.

7) Em caso de compra de imóveis ainda na planta junto a imobiliárias, pesquise sobre as empresas envolvidas para averiguar se há registro de reclamações ou processos pendentes. Anualmente, o Procon divulga um relatório com a classificação das empresas com maior índice de reclamações que procedem, chamado de "Cadastro de Reclamações Fundamentadas". Esta disponível na internet (em www.sjcdh.ba.gov. br/procon) e também em publicação impressa em papel.

8) Verifique se a construtora possui processos trabalhistas ou se está em processo de falência, e evite assinar contrato com empresas que sustentem este tipo de irregularidade.

9) Nos financiamentos, evite comprometer mais do que 30% do orçamento familiar. Esta e uma faixa de segurança considerada razoável pelos técnicos.

10) Diminua ao máximo o número de prestações ou o tempo para adquirir a propriedade do imóvel. Havendo renda extra, antecipe pagamentos e tente quitar o imóvel antes do prazo previsto.